土地租赁制度改革,土地土地租赁协议

日期:2019-09-24 11:26 来源:未知
土地租赁制度改革,土地土地租赁协议

  土地租赁制度改革,土地土地租赁协议
 
 
  本报记者:股票配资jinli6.com
 
 
  土地租赁制度改革,土地土地租赁协议土地租赁制,土地租赁制度即由合法的土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门签订土地使用权租赁合同,取得一定年期的虚拟租赁土地使用权后,土地租赁制度并按合同约定分年度缴付地租以取得年度完全土地使用权。城市土地租赁制与土地出让制相似,同为土地有偿使用的一种方式,土地租赁制度从理论上来说,这两者都起着相同的作用,可实现同样的目的—使城市土地的国家所有权在经济上得以实现。
 
 
  但是就实际操作而言,土地租赁制度出让制所收取的一次性出让金是出让期间各年土地租金的现值之和,但由于土地出让的年限一般较长,土地租赁制度加之经济的发展及周期性波动、市场供求的变化都使得要准确估量使用期各年的土地租金以及贴现率几无可能,因此实际操作中收取的土地出让金往往较土地使用者从其使用中可获得的收益要低。与出让制相比,土地租赁制度租赁制的优势在于以下几点:
 
 
  首先,租赁制改变了企业的资金使用结构,土地租赁制度增强了企业资金的流动性。对于土地使用者企业来说,土地作为空间要素,虽是企业生产经营所必不可少的,但并非是经营性资产,不能反映企业的经营业绩。土地出让制使得企业的巨额资金沉淀在土地上,土地租赁制度加大了企业经营的风险,不利于企业资本的滚动增值。土地租赁制可以有效规避这一矛盾。这对于房地产业又有着更为重要的意义。由于房地产开发用地实行租赁制,允许房地产开发商或置业投资者逐年或逐月缴纳地租,土地租赁制度有利于减轻房地产开发商、置业投资者的负担,土地租赁制度有利于盘活闲置房地产,使经济发展获得持续的推动力。