什么是法定评估业务?评估业务基本事项

日期:2019-09-24 14:14 来源:未知
什么是法定评估业务?评估业务基本事项

 什么是法定评估业务?评估业务基本事项
 
 
  本报记者:股票配资jinli6.com
 
 
  什么是法定评估业务?评估业务基本事项房屋的计税依据为房屋的评估价值,所以,法定评估在征税之前必须首先对房地产的价值进行评估。当前,世界上所认可的和实际征收中经常运用的财产估计方法,法定评估主要有市场比较法、收益还原法和重置成本法。法定评估在现实估价时,大多同时采用各种方法,其中市场比较法是最主要的一种评估方法。
 
 
  房地产虽是不动产,但其因地区、建筑年代、使用建筑材料、屋内装饰等多种因素的影响,使房屋估价并不简单。法定评估与此相适应,许多国家的税务部门专门设有财产评估机构。比如,美国的财产竹理处和财产评估办公室、英国的资本税收办公室等。法定评估发达国家·般都有专门的估价师从事该项工作。
 
 
  事实上,大多数国家的房地产税不是对财产的实际的公平的市场价格征税.而通常是采用财产的估定价值计税。法定评估由于房地产的固定价值变动较大,为了减少争议,法定评估在征税时的估定价值一般只是财产市价的50%-70%。